🏡 Porto das Marés Ii | Residência 342 m² com Piscina Aquecida, Spa e 4 Vagas 🚘, Morro das Pedras,

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🏖️ PORTO DAS MARÉS | MORRO DAS PEDRAS 🌊

✨ Uma residência de coleção para quem vive o extraordinário ✨
No ponto mais cobiçado do Sul da Ilha, onde a preservação ambiental do Morro das Pedras encontra o azul infinito do Oceano Atlântico, surge uma oportunidade rara mesmo para os padrões mais exigentes de Florianópolis. 🏆
Esta não é apenas uma casa de luxo; é uma declaração de estilo de vida, onde a arquitetura contemporânea dialoga em harmonia com a natureza intocada. 🌿🏡
📍 Localizada em um dos últimos condomínios pé na areia com escritura definitiva da ilha, esta residência de 342,88 m² de área construída (habite-se), assentada em terreno com 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum (total: 712,86 m²), redefine o conceito de morar bem.
🌅 Com acesso exclusivo à praia e vista permanente para o mar, o imóvel foi concebido para oferecer privacidade absoluta, segurança inigualável e o privilégio de despertar todos os dias com o som das ondas. 🌊🎶

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🏗️ Arquitetura e Design de Autor

Projetada para quem aprecia o detalhe, a residência impressiona desde a entrada pela fachada contemporânea com grandes esquadrias envidraçadas que maximizam a luz natural e a ventilação cruzada. ✨

🔆 O pé-direito duplo com teto solar cria um efeito dramático, inundando os ambientes de luz e amplitude.

💎 Acabamentos Impecáveis:
• 🪨 Piso em porcelanato classe A e vinílico de alta resistência
• 🏺 Revestimentos em pedra Palimanan na área da piscina e spa
• 🪟 Esquadrias em alumínio ou PVC com fechamento em reiki/envidraçado
• 🔥 Lareira a lenha com acabamento em pedra natural
• ☀️ Teto solar envidraçado sobre o living

📱 Tecnologia e Conforto:
• 🌡️ Aquecimento de água e piscina aquecida com revestimento térmico (não esquenta ao sol)
• ❄️ Infraestrutura completa para ar-condicionado split em todos os ambientes
• 📶 Internet/WiFi, cabeamento estruturado e automação residencial
• 🚪 Portão eletrônico e portaria 24h com monitoramento por câmeras 📹
♻️ Sustentabilidade e Eficiência:
• ☀️ Orientação solar Norte (ideal para iluminação e conforto térmico)
• 💨 Ventilação cruzada em todos os ambientes
• 🏡 Área externa integrada com conceito de "casa americana" (sem muros internos)

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🏠 Distribuição Inteligente e Funcional
A casa foi desenhada para receber com sofisticação e oferecer conforto familiar em cada metro quadrado:

🏡 Pavimento Térreo
• 🛋️ Living integrado de 3 ambientes (estar, jantar e sala de cinema) sob pé-direito duplo, com lareira a lenha e acesso direto à varanda envidraçada
• 🍳 Cozinha em conceito aberto, cuidadosamente planejada para amantes da gastronomia, integrada à área social
• 🚻 Lavabo social para visitas
• 🍖 Espaço gourmet envidraçado do chão ao teto com churrasqueira a carvão, integrado à área externa
• 🎯 Área de convivência multifuncional nos fundos, atrás da churrasqueira — espaço versátil que pode funcionar