Casa 3 Pavimentos, Piscina Aquecida e Vista Privilegiada – Morro das Pedras, Florianópolis, SC

## VENDA DE IMÓVEL – MORRO DAS PEDRAS
**Casa com piscina, aquecimento solar e vista privilegiada**

### Características do imóvel

- **Área do terreno:** 360 m²
- **Área construída:** ± 120 m²
- **Tipologia:** Casa de alvenaria com três pavimentos

**Distribuição interna:**
- 02 salas (ambas com ar-condicionado)
- 02 quartos:
- 01 suíte com closed, ar-condicionado, sacada individual com vista, banheiro com box e banheira
- 01 quarto solteiro com armário embutido, ar-condicionado e sacada com vista para o mar
- 03 banheiros no total
- Cozinha
- Área de serviço
- Churrasqueira

### Áreas externas e lazer

- Varanda ao ar livre com sol e vista privilegiada, incluindo **Ilha do Campeche, Campeche e Praia da Joaquina**
- **Piscina** (4,00 m x 2,20 m x 1,20 m) com:
- Deck de madeira
- Aquecimento da água
- Iluminação noturna
- Garagem para **02 carros**
- Terreno cercado, com portão motorizado e controle eletrônico

### Sustentabilidade e infraestrutura

- **Sistema de tratamento de efluentes sanitário** em três estágios:
- Fossa séptica + filtro anaeróbico + vala de infiltração/sumidouro (manutenção recente)
- Caixa de gordura associada à pia da cozinha (manutenção recente)
- **Sistema de aquecimento solar de água:**
- Tubulação a vácuo e boiler de alumínio (300 litros)
- Conexão com banheiros e cozinha
- **Telhado** em telhas Shingle (resistente e de fácil manutenção)
- **Pintura externa** com Suvinil emborrachado (realizada em abril/2025)
- **Composteira** de resíduos orgânicos
- **Cisterna de 2.500 litros:**
- Captação de água da chuva
- Conexão para recarga da piscina e/ou descarga dos banheiros

### Entorno e localização

- Rua de **baixo nível de movimentação**
- Aprox. **150 m do Supermercado BISTEK** Morro das Pedras
- Aprox. **400 m da Lagoa do Peri**
- Vegetação nativa exuberante (**Mata Atlântica**), com espécies frutíferas e ornamentais